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安徽天长:一块地流转给两个人,两种粮大户起冲突一块地流转给两个人 事发天长市汊涧镇,两种粮大户因此发生冲突
同样一块地,两位种粮大户,一位给租金500元,一位给租金700元。不用说,大家肯定租给出价高的,天长市汊涧镇某村的村民自然也不例外,他们最近以700元每亩的价格将土地流转了出去。 可近日,这些村民却很有可能被两位种粮大户起诉,这是怎么回事呢?原来,出价700元的种粮大户陈某是最近才和村民签订协议的,而早在2年前,另一位种粮大户郑某已经以500元的租金签订了时效期5年的协议。简言之:村民们一地两租了。 由于眼下正值春种时节,租来地之后,陈某就准备插秧,可郑某看着还在租期内的地被别人占去了,自然赶来阻止。两人随后发生争执,并大打出手,因此惊动了汊涧派出所。 据陈某介绍,他与村里所有村民都签订了协议,协议是村民们真实意思的表达,而且租金比郑某高200元,土地理应由他种。但郑某则认为,自己租金虽然低,但也是签订了协议,且协议还在有效期,在这期间,土地经营权理应属于自己。 一位出警的汊涧派出所民警告诉记者,由于两位大户都提供了流转协议,他们已经建议大户和当地农民协商处理此事,协商无果可以去法院诉讼解决。 “据最新了解,两位种粮大户和村民们没有协商好,准备起诉村民了。 ”这位民警透露。 记者辗转联系上了一位当地村民,他承认,自己的确将土地流转给了两位种粮大户,原因就是因为租金上调:“500元太低了,肯定想租给700元的。 ”这位村民对于是否违约并不清楚:“以前的合同现在应该无效了吧。 ” 对此,记者咨询了本报法律顾问、上海天衍禾律师事务所的韩宝律师。他介绍说,两位种粮大户的协议都有效,但如果因为村民们的行为导致大户无地可种,两位大户都有理由起诉村民们赔偿有关损失。 韩宝表示,第一份协议在有效期内,协议双方都应该继续履行协议内容,村民们一地两租是未履行协议内容的体现。 “如果仅仅因为租金高就反悔改租的话,不仅违约了,也是缺乏诚信的表现。 ” 之所以出现这种现象,天长市公安局一位基层民警介绍,当地土地租金年年提高,很多早年流转土地的农民看到不断提高的租金后想涨租金。这位民警认为,出现这种现象可以理解,但却违法。 因此,韩宝建议,村民们在签订土地流转协议时,应当综合评估当地土地流转市场行情,“如果觉得固定租金划不来,可以折合成粮食,按照国家最低收购价来确定租金。国家每年都在调整收购价,意味着租金也在提高。 ” (作者:陆杨 编辑:admin)
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