杨律师的农民互联网

为何有“理”寸步难行

                        （摘自郭建立律师博客）

“有理走遍天下，无理寸步难行”虽然是千古至理，然而实践中，心中有“理”却难行的情形也是存在的。下面就通过一个案例，对这个“理”作些浅显的阐述。

（一）案例回顾

2005年1月1日，张某和李某签定了《房屋租赁合同》，合同中约定：“1、张某将自有房屋出租给李某使用。2、租赁期限为2005年1月1日至2008年1月1日。3、租金每年4万元，当年1月31日前一次性交付。”2007年，因房租问题张某向人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同。

张某（原告）的理由是：2005年12月，因市场行情变化，房租大幅度提升，原、被告双方经口头协商同意从2006年起房屋租金提高至6万元/年。被告（李某）在2006年1月1日支付了4万元后，直到年底，仍未支付当年尚欠的2万元房租。被告的行为违反了双方的约定，依据《合同法》第二百二十七条（承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。）请求人民法院依法解除双方的房屋租赁合同。

李某（被告）不同意原告的观点，其理由是：双方有2005年签定的《房屋租赁合同》，明确租金是4万元/年。原告确实提出过提高租金，但被告没有同意。