刘不平的博客

　　朱律师：

　　本人自有的两间房屋已被所在地的房地产管理局列入拆迁
范围，因担心房屋拆迁带来损失，我决定将两间房屋卖给别人，
双方签订了书面买卖合同。向当地房地产管理局申请办理房屋
买卖产权转移登记时，房地产管理局以手续不全为由，未予办
理。请问，拆迁的私房买卖时应办理什么手续？赵女士

　　赵女士：

　　私有房屋的买卖是指个人自有、数人共有的房屋买卖。一
般的私有房屋买卖应办理以下手续：

　　1．出卖人与买受人应当签订书面的房屋买卖合同，出让人
即卖方与买受人即买方应就房屋所有权与价金的转移达成一致
意见，并以书面形式将其一致意见固定下来，签订房屋买卖合
同；

　　2．买方应当办理房屋所有权的转移登记手续，《城市私有
房屋管理条例》规定，房屋所有权转移时，须到房屋所在地房
管机关办理所有权转移登记手续，卖方须持房屋所有权证和身
份证，买方须持购买房屋的证明和身份证，双方要提交买卖合
同、同意办理房屋所有权转移变更登记手续。

　　有以下特殊情况，还要办理一些特殊手续：

　　1．房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的书面证
明书，在同等条件下，共有人有优先购买权；

　　2．房屋所有人出卖已出租房屋，须提前3个月通知承租人，
在同等条件下，承租人有优先购买权；

　　3．位于拆迁范围内的房屋，除非依据人民法院或仲裁机构
生效的判决、裁决执行的以外，暂停办理交易手续，北京地区
1998年12月1日开始实施的《北京市城市房屋拆迁管理办法》第
13条规定，拆迁范围确定后，区、县房地局或市房地局应当暂
停办理房屋买卖、交换、赠与、租赁、抵押、折产等手续，但
依人民法院或仲裁机构生效的判决、裁决执行的除外，暂停办
理的期限为1年，需要延长期限的，可以延长一次，并应当在期
限届满前1个月报区、县房地局批准，延长的期限不超过1年。

　　买卖拆迁范围内的私有房屋，除非取得人民法院或仲裁机
构的生效判决或裁决，否则不得进行买卖，但这一限制规定本
身亦有期限，最长限制期限为两年，应当自房地局发布拆迁公
告之日起算。新的拆迁办法规定了适宜的拆迁补偿方式，不会
给你带来过分的损失。从上述的法律规定看，你所在地的房地
局以手续不全驳回申请，未予办理房屋所有权转移登记手续是
依法办事。朱律师