北农的个人空间

      关于小区开发，大伙谈了许多并就如何筹资、如何销售、如何施工等达成了许多共识。

      不过，这些共识都是就事论事，考虑的是眼前利益，无长远规划。我提出，必须将花园小区建成高档住宅小区。

       众人听了，当即哗然。许多人都认为我在开玩笑。因为，花园小区占地面积不过1000亩。如果建成高档社区，必将配套建设公益性质的社区公园、学校（包括幼儿园、小学、高中）、社区医院、养老院等等。

      如果真按这个标准建设，可供开发的商品房面积将大大缩水，将不足几百亩，利益也将大大缩水。

      问题的关键是，属于公益性质的公园、学校、医院、养老院耗资甚巨，不应由开发商投资。可是，政府部门暂时拿不出这么多钱，只能由开发商自掏腰包。开发商是企业。如果掏了这个钱，利益几乎为零。无利益的事谁干？

      这意味着，将花园小区建设成为高档住宅小区的计划几乎无解，众人一筹莫展。我心有不甘，问道，“难道这个问题真的无解了吗？难道我们只能坐困愁城吗？”

      丁四支持我的想法，说，“我认为，只要我们敢想，肯定有办法。没有做不到，只有想不到”。我急躁地问，“光会拍马屁没用。你说说，如何操作？”丁四听了，把地图展开，左思右想，也没想出什么好办法。

      红梅指着花园小区周边的区域说，“也许，我们可以做做周边这些地的文章”。丁四瞪了红梅一眼说，“说得轻巧？怎么做？周边那些地都是别人的”。红梅说，“别人的地就不能做文章吗？”

      丁四说，“那是需要钱的。你有钱吗？如果有钱，完全可以把周边的地圈过来，不必这么冥思苦想”。红梅说，“没钱就办不成事了吗？”

      听了红梅的话，我如醍醐灌顶，茅塞顿开。红梅确实高我一筹，但她顾及我的面子，没把事情挑明。

      我说，“周边的地不属于我们，我们一样可以打地的主意；虽然不能把别人的土地据为己有，但我们可以借景呀”。红梅听了，拍手叫好，“好一个借字，一下子拓展了我们的思路”。

      丁四不解地问，“怎么个借法？地主是否答应？成本有多高？”我说，“事在人为。环绕花园小区的农田必须为房地产开发让路。

       这宗地的主人不建房子，可以配套建设湖泊、土山、森林、草地等，形成环绕花园社区的森林公园。通过借景，我们可以实现花园小区房地产的保值、增值”。

      丁四说，“这宗地属于环山村所有。环山村的支部书记是个老狐狸，比鬼还精。见我们开发房地产挣了钱，他必眼红，不可能放弃开发房地产。他怎么可能甘愿为我们做配套吗？”

      众人听了，都觉得心里没底。不过，我认为，事在人为。没有做不到的，只有想不到的。道路千千万，只看你上不上道。比如，通过调整行政区划，将环山村并入花园村，几乎不用付出什么成本；可以通过环山村的刚需购房族向村领导施压；也可以利益共享，协同发展。