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给农民朋友讲物权（一)

我应该履行房屋买卖合同吗？

保定曲阳文德乡的孙玉康问：

2006年我家新批了宅基地准备盖三层楼房，因旧房系与弟弟家在一起的，妯娌关系不好，加之盖新房需要很多钱。就计划将旧房卖掉。本村的李海瑞愿意购买。于是，2007年2月16日在村干部的主持下我们两家达成一份房屋买卖协议，协议约定：我将旧房四间及宅院卖给李海瑞家，价款2.6万元。同时约定：等我家楼房盖好后就把旧房交给李家。李家在协议签订后给支付定金5000元，剩余款待交房时一次给清。协议签订后的第二个月，儿子出车祸致残，肇事司机逃跑查找不到，赔偿无着落。给儿子看病花去了家中的全部积蓄，无力再盖新房。我要求将5000元退给李家，李家非要我家将新批的宅基地卖给他家，否则，就到法院告我违约。我现在无力打官司，难道只能将新宅基地卖给他家吗？我的二儿子马上也就18岁了。我实在不想卖给他？请问：如果要陪损失，能赔多少？我怕赔多了我赔不起！！

点评：从你们双方签订的房屋买卖合同看，你们双方约定：等你家将新房盖好后将旧房交给李家。这一约定是一个附条件的合同，确切的说，是一个附生效条件的合同。《合同法》第45条规定：“条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”你们两家附的条件是“新房盖好后”，只有新房盖好后，你家才有向李家交付房屋的义务。现在你们双方约定的条件尚未成就，合同虽然成立但还不能生效。既然合同还不能生效，你要求解除合同并不构成违约。但应该承担缔约过失责任，即除退还李家5000元定金外，还应该按同期银行存款利率向李家支付利息而不是双倍返还定金。因为“双倍返还定金”是指合同双方有关于定金的约定，在合同生效后，支付定金的一方不履行债务的，没有权利要求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当向交付定金的一方双倍返还定金。双倍返还定金必须在合同生效的情况下使用。

李家要求你家将新批宅基地卖给他家的说法是违反法律规定的，单纯的宅基地是不能进行买卖的。

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