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admin 发表于:2019/2/6 15:19:00   | 只看该作者 查看该作者主题 楼主 
很多人自愿跳的大坑——在老家买套房
点牛集团原创
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  对很多在外打拼(京漂、沪漂、深漂……)的小伙伴来说,马上就要回家过年,我在这里提前祝大家新年快乐。
  在家过春节,跟亲朋好友们聚会,往往是三句话离不开房子。很多人也会趁过年这几天,拿出几年的积蓄,在老家楼盘售楼部转转看看,甚至爽快下定,直接买套房过年,这其实是一个大坑。
  其实这种返乡置业的情况一直都有,但过去两年,三四线城市房价在棚改的推动下节节升高,很多地方甚至翻番,直接带动了一波返乡置业的高潮,很多人也就跟风上了车。
  跟风的心理原因有两点:一是恐慌。北上广深的房子已经让很多到大城市工作的人感到绝望,即使月薪2万,2个月也不够买一个平方,买套房需要不吃不喝奋斗20年。
  最要命的是,收入永远赶不上房价的涨幅,所以大部分人害怕,自己苦逼打工这么多年,北上广没买上,老家也买不起了。索性先买一套再说,好歹自己有房了。
  二是贪婪。北上广深买不起了,但三四线城市的房价上涨让很多人坚信买房子肯定能赚钱,所以还在想着买房,于是老家相对大城市较低的房价,就被盯上了。
  心想北京上海的我买不起,买套老家的,一样能获得房价的涨幅。反正要在房子上赚钱,贵的买不起,就找便宜的买。
  但是,回乡置业很可能是一条不归路。虽然对于一线城市打拼的人来说,一个月2000-4000的月供算不上太大的压力,但问题的关键点仍然是老生常谈的问题——没价值!
  对于想回家买房的朋友,你先问下自己,为什么不回家工作?因为在家乡根本找不到工作,一个连工作都找不到的地方谁愿意去?谁愿意留?年轻人都到外面打工了,老家那么多的空房子给谁住?就算空着没成本,现在也不收房产税,但房子跟汽车一样,是有折旧的。
  而随着时间的推移,三四线的年轻人继续涌出,以前只有一线城市吸引人口,未来可能二线城市还要给落户政策,二线也开始争抢人口,那么三四线的年轻人将越来越少,老年人比例会越来越多,这时候家家户户都好几套房要卖,谁会来买?
  你买的房子,卖不掉也租不出去,自己也住不了那么多,即使不收房产税,这些投资也都打了水漂。买房一定要,远离三四线,刚需自住三四线一套就好了。而绝大多数返乡置业,并不是在三四线置业,而是在三四线城市下辖的县城甚至乡镇,这些地方风险更大。
  不过,返乡置业,也并非完全不可取,从心理上讲,返乡置业是那些在一线城市买不起房的人给自己留的一条退路。如果你在一线,可以降到二线,如果你在二线,可以降到三线,尽自己的能力只降低一个维度,哪怕你的钱可以在县城买洋房,但在二线省会只能买两房,也一定要买在二线省会。房价短期内会骗人,但城市的实力不会。
  最后,回家乡买房一定要想清楚自己的置业目的,是为了自己以后住还是给父母住,如果仅仅只为了能拥有一套房而选择出手,不但会让一大笔资金变成长期闲置资产,甚至有可能错失在更好的城市购房的机会。
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