租房纠纷
 　廊坊市永清县管家务乡崔先生这些天正为房子的事发愁。当初，为了孩子到县城上高中方便，他租了一年的房子，并签了一年的协议，但没过多长时间，纠纷出来了。
  2011年7月1日，崔先生与永清县城武隆路段的房屋承租人刘先生签了1年的转租协议。崔先生对这处房屋非常满意，并一次付清了房租。
  9月15日，房主毕先生找到崔先生，表示因刘先生拖欠房租已经一年有余，已与其解除了租房合同，要求崔先生马上搬走。
  双方多次协商未果，崔先生10月20日起诉至廊坊市永清县法院，要求确认自己与刘先生签订的合同有效，毕先生需继续履行该合同。
　　调解中，毕先生与刘先生在租房合同中对可否转租没有明确约定。10月24日，法院依法认定崔先生与刘先生签订的转租合同有效，但毕先生不需要履行该合同。
以案说法
  如果租赁合同对转租问题没有约定，承租人转租对出租人的利益未造成损害的，依合同自由原则及合同相对性原理，则该转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方同意即可成立有效合同。但转租合同是否履行要受出租人意志的约束。
　　我国合同法规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在这种情况下，出租人如果解除了与承租人的租赁合同，则承租人与次承租人之间的转租合同就会因此终止。
　　本案中，毕先生与刘先生在租房合同中对可否转租没有约定，刘先生的转租没有侵害毕先生的权益，所以，其与崔先生的转租协议有效。但因刘先生拖欠了毕先生的房租，导致两人的租房合同被解除，这也导致刘先生与崔先生签订的转租合同终止。所以，崔先生无权要求毕先生履行该合同。
温馨提示
　　审判实践中，经常遇到承租人在出租人不知情的情况下，将承租的房屋转租给第三人。除上述承租人与出租人在合同中没有对可否转租明确规定的情况外，还存在租赁合同中明确约定，未经出租人同意，承租人不得擅自转租的情况。此情况下，转租合同是否有效就取决于事后出租人是否认可。
　　如果事后出租人认可承租人的转租行为，就应认定转租合同有效。因为我国合同法明确规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
　　如果事后，出租人不认可承租人的转租行为，就应认定该转租合同无效，因为这属于承租人的违约行为。对善意的次承租人来说，可以向承租人要求赔偿损失，但不能要求出租人履行转租合同。因此，提醒想从承租人手中租房的人在签订转租合同时要考虑相应的风险。 廊坊市委宣传部 沈宁 易丽娜